夫妻如何把房子过户给对方?

我和爱人名下有一套房子,现在想把房子过户给对方,但是不知道具体该怎么操作。也不清楚要准备哪些材料,走什么流程,会不会产生一些费用。希望了解一下夫妻之间房子过户的详细情况。
张凯执业律师
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夫妻之间把房子过户给对方,一般有两种常见情形,即婚内过户和离婚过户,下面为你详细介绍:


婚内过户:在婚姻关系存续期间,夫妻双方约定将一方名下房产过户给另一方,这种情况视为夫妻对共同财产的约定。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻婚内房产过户的流程通常为:首先双方签订婚内财产协议,明确房产归属;然后携带身份证、结婚证、房产证、婚内财产协议等材料,到当地的不动产登记中心提出过户申请;登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,按照规定缴纳相关税费(一般夫妻婚内过户免征契税);最后完成产权变更登记,领取新的房产证。


离婚过户:如果是夫妻离婚时办理房产过户,需要依据离婚协议书或者法院判决书。若双方协议离婚,需按照离婚协议书中关于房产归属的约定办理过户。根据相关规定,因离婚析产办理房屋产权过户,属于房产共有权的变动,不征收契税。办理流程为:双方携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到不动产登记中心申请过户;登记机构审核材料无误后,办理产权变更手续。如果是通过法院判决离婚,需要携带生效的法院判决书、身份证、房产证等材料到登记中心办理,凭借法院的执行文书,过户手续相对简便。


总之,夫妻之间房子过户要根据具体情况准备相应材料,按照规定流程办理,确保过户行为合法有效。

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