二手房解约定金如何计算？

二手房解约定金的计算需要依据不同的解约情形以及相关法律规定来确定。

首先，定金的数额本身是由当事人约定的，但有一个限制，根据《民法典》第五百八十六条规定，定金不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。比如，一套二手房总价200万，那么约定的定金最多不能超过40万 。

接下来是不同解约情形下定金的计算：

如果是购房者违约导致解约。依据《民法典》第五百八十七条，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。也就是说购房者毁约，卖房者可以不退还定金。例如购房者交付了10万定金后不想买了，这10万定金卖房者无需退还。

要是因特殊情况、政策变化、天然要素等导致解约，或者对协议及补充协议内容未能达成合意导致解约且不归责于任何一方的情况，定金应当退回。这是基于公平合理的原则，因为不是任何一方的过错导致合同无法履行。

若售房者违约导致解约，同样根据《民法典》第五百八十七条，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如卖房者收了10万定金后毁约，那么卖房者需要返还购房者20万。

总之，二手房解约定金计算要综合考虑解约原因以及定金本身数额是否符合法律规定等多方面因素，以此来保障交易双方的合法权益。