房屋买卖的定金已付，买家不买了该怎么处理？

在房屋买卖中，定金已付但买家不买了的情况，需要根据不同情形来处理：

首先，要明确定金的法律性质。定金是一种债权的担保方式，是为了确保合同的履行。根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

其次，分析买家不买的原因：

- 若买家无正当理由毁约不买了，按照《民法典》第五百八十七条规定，给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。也就是说，这种情况下卖家可以拒绝返还定金。例如，买家仅仅是因为自己改变了购房想法，没有其他合理原因而不想购买房屋，那么定金通常是不能退还的。

- 若因特殊情况天然要素导致不能签订买卖合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意且无法归责于任何一方的，定金能退。比如，因不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）导致房屋损坏无法交易，或者买卖双方在合同的一些条款上（如交房时间、房屋装修标准等）未能协商一致，并非某一方的过错，这种情况下定金应当退还。

- 若卖家违约导致买家不买了，定金能退双倍。例如，卖家在签订合同后将房屋又转卖给他人，或者隐瞒房屋的重大瑕疵（如房屋存在严重的质量问题）等违约行为，致使买家无法实现购房目的，那么卖家应当双倍返还定金。

最后，如果卖家希望继续履行合同，也可以通过法律途径要求买家承担继续履行的责任，或者请求解除合同，并要求买家承担违约责任，赔偿实际损失等。如果双方协商一致，也可以解除合同，但买家可能需要对卖家的损失进行赔偿。