二手房定金合同该怎么签，又应注意些什么？

签订二手房定金合同，以下这些要点可得注意啦。

首先，得明确房屋基本信息。这就好比你要清楚自己买的到底是什么东西，要把房屋的位置、面积、户型、房龄等具体情况都在合同里写明白，而且得保证和实际房屋状况是相符的，不然以后很容易产生纠纷。

定金金额及支付方式也很关键。定金金额通常是买卖双方商量着来，但法律有规定，它不能超过主合同标的额的20% 。支付方式也要明确好，是现金支付、银行转账，还是其他方式呢？不管怎样，支付凭证一定要保留好，这可是重要的证据。

定金退还条件得提前约定清楚。比如说要是因为卖方的原因，最后没办法签订正式购房合同，那卖方就得双倍返还定金；要是买方自己的原因导致不能签合同，那定金一般就拿不回来了；要是遇到不可抗力这种没办法预见、也没办法避免的因素，那就双方再商量定金退还的事情。

签约时间也要在合同里规定好。明确双方签订正式购房合同的具体时间节点，这样能防止一方故意拖延时间，给另一方造成损失。

还有很重要的一点，要查验产权状况。必须确保卖方对房屋拥有合法产权，房子不存在抵押、查封等限制交易的情况。你可以要求卖方提供相关产权证明文件，保障自己的权益。

另外，合同条款要清晰明了。双方都得仔细阅读合同内容，没问题了再签字确认，可别稀里糊涂就签了字。

《民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。所以为了避免纠纷，最好采用书面形式签订定金合同。 总之，签订二手房定金合同要谨慎仔细，多留意这些要点，才能更好地保障自身权益。