民法典中房屋买卖定金多久生效？

在民法典的规定下，房屋买卖定金自实际交付时生效。

这里面涉及到一些法律概念需要解释一下。首先，定金是一种债权的担保方式，简单说就是为了保证买卖双方能够按照约定履行合同义务。比如你要买房子，交了定金，就是给卖家一个保障，让卖家放心把房子留给你，同时也是约束你会按约定完成买房的各项手续。

法律依据是《民法典》第586条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。”也就是说，不管你们之前怎么约定定金的事儿，只有当你真正把定金交到卖家手里或者通过其他合法方式交付了，这个定金才生效。

同时要注意，定金的数额是有规定的，由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。比如房子总价100万，定金最多只能是20万，多交的部分不能算定金。

另外，根据《民法典》第587条规定，如果是给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合规定，致使不能实现合同目的的，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。这就是所谓的定金罚则，是为了保障合同的顺利履行。