民法典房屋买卖付了定金后多久过户?

我最近打算买套房子,已经付了定金。但不太清楚后续过户的时间安排,心里很没底,担心错过什么时间节点给自己带来麻烦。就想问问在民法典规定下,付了定金后一般多久能过户呀,想了解下具体情况好提前做准备。
张凯执业律师
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在民法典规定下,房屋买卖付了定金后具体的过户时间并没有一个绝对固定的标准


首先,从法律规定角度来看,《中华人民共和国契税暂行条例》第九条规定,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。第十条规定,纳税人办理纳税事宜后,契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。第十一条规定,纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。也就是说,在完成契税缴纳取得完税凭证后才可以申请房屋过户登记


通常情况下,这会涉及到几个步骤和时间节点。如果买卖双方合同中有明确约定过户时间,那么就按照合同约定来执行。比如合同约定在定金交付后的30天内完成过户等,双方就需要遵守这个约定


要是合同没有明确约定过户时间,那么一般在签订合同之日起10日内要申请缴纳契税,取得完税凭证后再去申请房屋过户登记。不过实际的操作时间会受到多种因素影响,例如办理贷款的进度(如果需要贷款购房),银行审批贷款可能需要一定时间;还有准备过户所需材料的速度,如果材料准备不齐全也会耽误过户进程;另外,买卖双方的配合程度也很关键,要是一方拖延提供材料或者不积极办理相关手续,也会导致过户时间推迟


所以,总体来说房屋买卖付了定金后的过户时间,要依据具体情况而定,关键在于合同约定以及完成各项前置手续的速度等。

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