question-icon 租赁合同定金如何分配?

最近在处理一份租赁合同,里面涉及到定金问题。不太清楚这定金到底该怎么分,是按什么比例,还是有其他规定?想了解在实际情况中,租赁合同定金分配遵循什么样的规则,希望能得到详细的解答。
展开 view-more
  • #租赁合同
  • #定金分配
  • #定金数额
  • #成约定金
  • #违约定金
answer-icon 共1位律师解答

在租赁合同中,定金的分配需要遵循一定的规则,一般从数额和作用两个方面来看。 从数额方面来说:首先,定金数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,定金的数额由当事人约定,但是不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。比如说,租赁合同的年租金是10万元,那么定金最多只能是2万元。要是约定的定金数额超过这个比例,超过的部分是不具有定金效力的。其次,实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。例如,原本约定定金1000元,可实际交付了800元,那么双方的权利义务就按照800元的定金数额来确定。 从作用方面来讲:有一种是成约定金,它是以定金的交付作为租赁合同成立的要件。如果没有交付定金,租赁合同就不成立。还有一种是违约定金,如果一方违约,收受定金的一方可以没收定金(给付定金方违约时)或者双倍返还定金(收受定金方违约时)。这是《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定的,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。这种规定是对违约方的一种惩罚措施,同时也是对守约方的一种补偿方式。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系