精品租赁合同该怎么签？
我打算租一个精品店，但是不太清楚签租赁合同要注意些什么。也不知道合同里要包含哪些必要内容，害怕签了 合同后出现纠纷。想了解一下签精品租赁合同的正确流程和关键要点，避免自己的权益受损。
张凯执业律师
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在签订精品租赁合同时，以下这些要点值得关注。
首先，合同主体方面要明确。合同双方需在合同中清晰写明出租人和承租人的姓名、地址、联系方式等基本信息。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。这能确保在合同履行过程中，双方身份明确，便于沟通和解决可能出现的问题。
其次，租赁标的的描述要详细。对于精品租赁而言，要明确租赁物的具体情况，如精品的名称、规格、数量、质量等。如果是租赁店铺来经营精品生意，还需注明店铺的位置、面积、装修情况等。这是因为租赁标的是合同的核心内容，详细描述有助于避免双方对租赁物的理解产生分歧。
再者，租赁期限和租金条款很关键。租赁期限应明确起止日期，以及是否有续租的相关约定。租金的金额、支付方式（如按月支付、按季度支付等）、支付时间等都要在合同中明确规定。依据《民法典》的相关规定，这些条款是租赁合同的重要组成部分，明确的约定可以减少双方在租金支付和租赁期限方面的纠纷。
另外，关于租赁物的使用和维修责任也需要约定清楚。承租人应按照合同约定的用途使用租赁物，不得擅自改变用途。同时，要明确在租赁期间，租赁物出现损坏时，维修责任由哪一方承担。一般来说，如果是正常使用导致的损坏，维修责任通常由出租人承担；但如果是承租人故意 或重大过失造成的损坏，则由承租人负责维修。
最后，违约责任和争议解决方式也不能忽视。合同中应明确双方在违约情况下应承担的责任，如支付违约金等。对于争议解决方式，可以选择协商、仲裁或者诉讼等方式。明确的违约责任和争议解决方式可以在出现纠纷时，为双方提供解决问题的依据和途径。