能否举个房产税容积率计算的例子？

首先，我们来了解一下什么是容积率。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。它反映了土地的利用效率和开发强度。在房产税的相关规定里，容积率是一个重要的计算指标，有时候会影响到房产计税的依据。

《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

下面给大家举个例子。假设A企业拥有一块土地，土地面积是10000平方米，土地价款及开发成本总共是1000万元。在这块土地上建造了一栋房产，建筑面积为3000平方米。

第一步，我们先计算该宗地的容积率。根据公式：容积率 = 地上总建筑面积÷净用地面积，那么该宗地的容积率 = 3000÷10000 = 0.3。

第二步，因为计算得出的容积率0.3低于0.5，按照规定，我们要按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。房产建筑面积的2倍是3000×2 = 6000平方米。

第三步，计算每平方米土地的价值，即1000÷10000 = 0.1万元/平方米。

第四步，确定计入房产原值的地价，用每平方米土地价值乘以按规定计算的土地面积，也就是0.1×6000 = 600万元。所以，在计算房产税时，这600万元就要计入房产原值。

再举一个容积率大于0.5的例子。假设B企业的土地面积同样是10000平方米，土地价款及开发成本为1200万元，地上建造的房产建筑面积是6000平方米。先计算容积率，6000÷10000 = 0.6，大于0.5。此时，土地价款1200万元应全部计入房产原值来计算房产税。通过这两个例子，大家应该能更清楚房产税容积率的计算方式以及它在房产税计算中的应用了。