容积率房产税的计算公式是什么?
我有一处房产,听说容积率会影响房产税的计算,但是我不太清楚具体怎么算。我想了解一下容积率房产税的计算公式是什么,这样我就能自己算出要交多少房产税了,希望能得到专业的解答。
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首先,我们来分别了解一下容积率和房产税的概念。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率,它反映了土地的利用效率。而房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 在计算与容积率相关的房产税时,主要涉及到对房产原值的确定,进而影响房产税的计算。根据相关规定,对按照房产原值计税的房产,无论会计上如何核算,房产原值均应包含地价,包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的,按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 接下来,我们说说房产税的计算公式。房产税有两种计算方式: 第一种是从价计征,它是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。具体的减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。其计算公式为:应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。这里的房产原值,如果涉及到容积率相关调整,要按照上述宗地容积率的规定来确定。例如,当宗地容积率低于0.5时,要按建筑面积的2倍计算土地面积对应的地价计入房产原值。 第二种是从租计征,是以房产租金收入为计税依据。其计算公式为:应纳税额 = 房产租金收入×12%。这种方式与容积率没有直接关系,主要适用于房产出租的情况。 举例来说,如果一处房产原值为1000万元,当地规定的扣除比例为30%,宗地容积率大于0.5,那么从价计征的房产税应纳税额 = 1000×(1 - 30%)×1.2% = 8.4万元。若宗地容积率低于0.5,假设经计算调整后的房产原值变为1200万元,那么应纳税额 = 1200×(1 - 30%)×1.2% = 10.08万元。

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