容积率房产税的计算公式是什么？

首先，我们来分别了解一下容积率和房产税的概念。容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，它反映了土地的利用效率。而房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

在计算与容积率相关的房产税时，主要涉及到对房产原值的确定，进而影响房产税的计算。根据相关规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

接下来，我们说说房产税的计算公式。房产税有两种计算方式：

第一种是从价计征，它是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。具体的减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。其计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。这里的房产原值，如果涉及到容积率相关调整，要按照上述宗地容积率的规定来确定。例如，当宗地容积率低于0.5时，要按建筑面积的2倍计算土地面积对应的地价计入房产原值。

第二种是从租计征，是以房产租金收入为计税依据。其计算公式为：应纳税额 = 房产租金收入×12%。这种方式与容积率没有直接关系，主要适用于房产出租的情况。

举例来说，如果一处房产原值为1000万元，当地规定的扣除比例为30%，宗地容积率大于0.5，那么从价计征的房产税应纳税额 = 1000×(1 - 30%)×1.2% = 8.4万元。若宗地容积率低于0.5，假设经计算调整后的房产原值变为1200万元，那么应纳税额 = 1200×(1 - 30%)×1.2% = 10.08万元。