土地价款如何计入房产税以及该如何计算？

首先，我们来解释一下相关概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而土地价款是取得土地使用权所支付的费用。

根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

下面我们分情况来说明土地价款如何计入房产税并计算。

情况一：宗地容积率大于等于0.5。这种情况下，土地价款应全额计入房产原值来计算房产税。假设某企业拥有一处房产，房产原值为500万元，土地价款为300万元，当地规定的房产税扣除比例为30%。那么计入房产原值的金额就是房产原值与土地价款之和，即500 + 300 = 800万元。从价计征房产税的公式为：应纳税额 = 房产原值×（1 - 扣除比例）×1.2%。所以该企业应缴纳的房产税 = 800×（1 - 30%）×1.2% = 6.72万元。

情况二：宗地容积率低于0.5。此时，要按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。例如，某企业房产建筑面积为1000平方米，土地总面积为3000平方米，土地价款为600万元，房产原值为400万元，当地扣除比例为30%。首先计算计入房产原值的地价，房产建筑面积的2倍为2000平方米，那么计入房产原值的地价 = 600×（2000÷3000） = 400万元。计入房产原值的总金额就是400 + 400 = 800万元。应缴纳的房产税 = 800×（1 - 30%）×1.2% = 6.72万元。

总之，准确计算土地价款计入房产税，关键在于确定宗地容积率，然后按照规定将相应的土地价款计入房产原值，再依据从价计征的公式算出应纳税额。