土地原值如何计入房产税原值？

在了解土地原值如何计入房产税原值之前，我们先来明确几个基本概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。而土地原值指的是取得土地使用权所支付的费用等相关成本。

根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税〔2010〕121号）第三条规定，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

具体来说，如果宗地容积率大于等于0.5，那么土地原值应全额计入房产税原值。例如，企业拥有一块土地，土地原值为500万元，地上房屋原值为1000万元，宗地容积率大于0.5，那么计入房产税计税原值的金额就是土地原值与房屋原值之和，即1500万元。

若宗地容积率低于0.5，比如某企业宗地容积率为0.3，房产建筑面积为1000平方米，土地总面积为5000平方米，土地原值为300万元。先计算按房产建筑面积的2倍计算的土地面积为2000平方米，然后算出这部分土地对应的地价为300×（2000÷5000） = 120万元，这120万元加上房屋原值就是计入房产税的计税原值。

纳税人在计算时，要准确确定土地原值和宗地容积率等数据，严格按照相关规定进行计算，以确保房产税的正确缴纳。