question-icon 开发商上交房产税的金额是多少?

我是开发商,对上交房产税的具体金额不太清楚。想了解一下,在计算开发商应交房产税时,有哪些计算标准和方式,以及具体的金额是怎么确定的,希望能得到详细解答。
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answer-icon 共1位律师解答

首先,我们来明确一下房产税的概念。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。对于开发商而言,在房产开发经营过程中,涉及到房产税的情况有多种。 在开发商持有待售房产期间,根据相关规定,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。 如果是自用的房产,依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。以房产余值为计税依据的,税率为1.2%。其计算公式为:应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。例如,某开发商有一处自用房产,原值为1000万元,当地规定的扣除比例为30%,那么该房产年应缴纳的房产税 = 1000×(1 - 30%)×1.2% = 8.4万元。 如果是出租的房产,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。计算公式为:应纳税额 = 租金收入×12%。比如,开发商将一处房产出租,每月租金收入为5万元,那么每月应缴纳的房产税 = 5×12% = 0.6万元,一年应缴纳房产税0.6×12 = 7.2万元。 相关法律依据为《中华人民共和国房产税暂行条例》,其中第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定,房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

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