有从价的房产税该如何计算？

从价计征的房产税，是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算征收的。下面为您详细介绍计算方法及相关依据。

首先，我们要明白几个关键概念。房产原值指的是纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。简单来说，就是购买或者建造这套房子所花费的成本，包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

对于扣除比例，这个是由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定的，减除幅度一般为10% - 30%。这样规定是为了考虑到房产的自然损耗和不同地区的实际情况。

计算公式为：应纳税额 = 房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2% 。例如，您有一套房产，原值为100万元，当地规定的扣除比例是20%，那么该房产年应缴纳的房产税就是100×(1 - 20%)×1.2% = 0.96万元。

相关法律依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定，房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

需要注意的是，从价计征的房产税是按年征收、分期缴纳的，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。不同地区可能在具体操作和时间安排上存在差异，您可以关注当地税务部门的规定和通知。