出租房产税该如何计算？
我有一套房子出租出去了，现在想了解一下出租房产税的计算方式。不知道是按什么标准来算，是租金收入还是房屋价值呢？具体的计算方法是怎样的？希望能得到专业的解答。
张凯执业律师
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出租房产税的计算涉及到一定的法律规定和计算方式，下面为您详细介绍。
首先，从概念上来说，出租房产税是以房屋出租取得的租金收入为计税依据，向房产所有者或出租方征收的一种财产税。
根据我国《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入 × 12%。例如，您将房屋出租，每月取得租金收入为5000元，那么每月应纳房产税税额 = 5000 × 12% = 600元。
不过，对于个人出租住房，为了支持住房租赁市场的发展，有特殊的税收优惠政策。依据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。假如您是个人出租住房，每月租金收入还是5000元，此时每月应纳房产税税额 = 5000 × 4% = 200元。
此外，在计算租金收入时，要注意租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。同时，在实际纳税过程中，还需要关注当地税务部门的具体规定和要求，以确保准确计算和缴纳出租房产税。
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