房产税从租计征怎么算？

房产税从租计征是指按照房产租金收入来计算应缴纳的房产税。下面为您详细介绍其计算方法和相关要点。

首先，明确计算公式。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。其计算公式为：应纳税额 = 房产租金收入 × 12%。

例如，您将一套房屋出租，每月收取租金5000元，那么一个月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。如果是按年收取租金60000元，那么一年应缴纳的房产税就是60000×12% = 7200元。

不过，对于个人出租住房，有特殊的税收优惠政策。根据相关规定，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。假设您是个人出租住房，每月租金为3000元，那么每月应缴纳的房产税就是3000×4% = 120元。

此外，在计算时，租金收入应当是不含增值税的收入。如果您收取的租金是含税收入，需要先换算成不含税收入再进行计算。比如，您收取含税月租金5150元，增值税征收率为5%，那么不含税租金收入 = 5150÷(1 + 5%) = 4904.76元，应缴纳的房产税 = 4904.76×12% = 588.57元（假设不是个人出租住房）。