question-icon 房产税从租计征怎么算?

我有一套房子出租出去了,听说要交房产税,是从租计征的方式。但我不太清楚具体怎么计算这个房产税,有没有人能给我讲讲从租计征房产税的计算方法啊,我好心里有数,提前做好准备。
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  • #房产税计算
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房产税从租计征是指按照房产租金收入来计算应缴纳的房产税。下面为您详细介绍其计算方法和相关要点。 首先,明确计算公式。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,税率为12%。其计算公式为:应纳税额 = 房产租金收入 × 12%。 例如,您将一套房屋出租,每月收取租金5000元,那么一个月应缴纳的房产税就是5000×12% = 600元。如果是按年收取租金60000元,那么一年应缴纳的房产税就是60000×12% = 7200元。 不过,对于个人出租住房,有特殊的税收优惠政策。根据相关规定,对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。假设您是个人出租住房,每月租金为3000元,那么每月应缴纳的房产税就是3000×4% = 120元。 此外,在计算时,租金收入应当是不含增值税的收入。如果您收取的租金是含税收入,需要先换算成不含税收入再进行计算。比如,您收取含税月租金5150元,增值税征收率为5%,那么不含税租金收入 = 5150÷(1 + 5%) = 4904.76元,应缴纳的房产税 = 4904.76×12% = 588.57元(假设不是个人出租住房)。

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