question-icon 房产税从价计征和从租计征有什么区别?

我有一套房子,想了解下如果我自己持有房子和把房子租出去,在缴纳房产税时,从价计征和从租计征这两种方式有啥不同呢?哪种方式交税会少一点,它们各自是怎么计算的呀?
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  • #房产税计征
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房产税从价计征和从租计征是两种不同的征收方式,它们在适用情况、计税依据、税率等方面存在明显区别。 从适用情况来看,从价计征适用于房产所有者自己使用房产的情况,也就是房产没有用于出租获取租金收入。而从租计征则适用于房产所有者将房产出租,通过收取租金来获得收益的情况。 从计税依据来讲,从价计征是以房产的原值一次减除10% - 30%后的余值作为计税依据。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定,在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。从租计征则是以房产租金收入为计税依据,租金收入包括货币收入和实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金额从租计征。 在税率方面,依据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,从价计征的税率为1.2%,其计算公式为:应纳税额 = 应税房产原值×(1 - 扣除比例)×1.2%。从租计征的税率为12%,计算公式为:应纳税额 = 租金收入×12%。不过,对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。 总体而言,这两种计征方式的差异,主要是为了适应不同的房产使用情况,合理确定纳税义务。纳税人需要根据自己房产的实际使用情况,准确计算并缴纳房产税。

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