房产税从价计征和从租计征有什么区别？

房产税从价计征和从租计征是两种不同的征收方式，它们在适用情况、计税依据、税率等方面存在明显区别。

从适用情况来看，从价计征适用于房产所有者自己使用房产的情况，也就是房产没有用于出租获取租金收入。而从租计征则适用于房产所有者将房产出租，通过收取租金来获得收益的情况。

从计税依据来讲，从价计征是以房产的原值一次减除10% - 30%后的余值作为计税依据。这里的房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。从租计征则是以房产租金收入为计税依据，租金收入包括货币收入和实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。

在税率方面，依据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，从价计征的税率为1.2%，其计算公式为：应纳税额 = 应税房产原值×（1 - 扣除比例）×1.2%。从租计征的税率为12%，计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。不过，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。

总体而言，这两种计征方式的差异，主要是为了适应不同的房产使用情况，合理确定纳税义务。纳税人需要根据自己房产的实际使用情况，准确计算并缴纳房产税。