从租房产税租金收入含税吗?

我有套房子出租了,现在要计算从租房产税。我不太清楚在计算时,租金收入要不要把税算进去。毕竟租金里有的包含了增值税这些,要是算错了,怕后续有麻烦,所以想问问从租房产税的租金收入到底含不含税呢?
张凯执业律师
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从租房产税的租金收入是否含税,需要分情况来看。我们先来了解一下从租房产税的基本概念,从租房产税是指企业或个人将自有房产出租给他人使用,就其取得的租金收入按照一定比例缴纳的一种税。


根据相关规定,对于一般计税方法的纳税人,出租不动产时采用的是含税租金收入,在计算从租房产税时,需要将含税租金换算为不含税租金。这是因为增值税是价外税,在计算房产税等其他税费时,要以不含税的收入作为计税依据。例如,《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43 号)明确规定,房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。


对于小规模纳税人,如果其出租不动产取得的租金收入是含税的,同样需要换算为不含税收入来计算从租房产税。这也是为了保证计税依据的准确性和一致性,避免重复征税等问题。


所以,总的来说,从租房产税的租金收入是不含增值税的。在实际操作中,纳税人要准确核算租金收入,将含税租金换算为不含税租金后,再按照规定的税率(一般为 12%,对个人出租住房,不区分用途,按 4%的税率征收房产税)计算应缴纳的从租房产税。这样才能确保税务处理的合规性,避免因计算错误而产生税务风险。

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