question-icon 房屋租赁费需要交哪些税?

我有一套闲置房屋出租出去了,每个月能收点租金。但我不知道这房屋租赁收入需不需要交税,要交的话都得交哪些税呢?我不太懂这些,怕漏交了税给自己带来麻烦,希望能了解清楚。
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在房屋租赁过程中,涉及多种需要缴纳的税,下面为您详细介绍。 首先是增值税。对于个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》,其他个人出租不动产(不含住房),按照5%的征收率计算应纳税额;出租住房,应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如您出租非住房取得10000元租金,应缴纳的增值税就是10000÷(1 + 5%)×5% 。若出租住房取得同样租金,应缴纳增值税为10000÷(1 + 5%)×1.5%。 其次是城市维护建设税。它是以增值税税额为计税依据,根据所在地区不同税率有所差异。在市区的,税率为7%;在县城、镇的,税率为5%;不在市区、县城或镇的,税率为1%。比如您在市区出租房屋,缴纳了100元增值税,那么城市维护建设税就是100×7% = 7元。 还有教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%,它们同样以增值税税额为计税依据。例如前面缴纳了100元增值税,教育费附加就是100×3% = 3元,地方教育附加就是100×2% = 2元。 房产税方面,个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税;对个人出租其他房产,按12%的税率征收房产税。若您出租住房月租金收入为5000元,每月应缴纳房产税为5000×4% = 200元。 最后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。如每月租金收入3000元,应纳税所得额为3000 - 800 = 2200元,若出租的是住房,应缴纳个人所得税2200×10% = 220元。

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