房屋租赁费需要交哪些税？

在房屋租赁过程中，涉及多种需要缴纳的税，下面为您详细介绍。

首先是增值税。对于个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如您出租非住房取得10000元租金，应缴纳的增值税就是10000÷（1 + 5%）×5% 。若出租住房取得同样租金，应缴纳增值税为10000÷（1 + 5%）×1.5%。

其次是城市维护建设税。它是以增值税税额为计税依据，根据所在地区不同税率有所差异。在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。比如您在市区出租房屋，缴纳了100元增值税，那么城市维护建设税就是100×7% = 7元。

还有教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，它们同样以增值税税额为计税依据。例如前面缴纳了100元增值税，教育费附加就是100×3% = 3元，地方教育附加就是100×2% = 2元。

房产税方面，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；对个人出租其他房产，按12％的税率征收房产税。若您出租住房月租金收入为5000元，每月应缴纳房产税为5000×4% = 200元。

最后是个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。如每月租金收入3000元，应纳税所得额为3000 - 800 = 2200元，若出租的是住房，应缴纳个人所得税2200×10% = 220元。