question-icon 房产税从租计征的租金收入是含税还是不含税?

我有套房子出租了,现在要计算房产税。听说房产税从租计征和租金收入有关,可我搞不清这个租金收入是含税的还是不含税的。含税和不含税差别挺大的,会影响到我要交多少房产税,所以想问问到底该按哪个算。
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answer-icon 共1位律师解答

在计算房产税从租计征时,租金收入是不含增值税的。下面为你详细解释: 首先,让我们来了解一下房产税从租计征的基本概念。房产税从租计征,就是按照房产出租所获得的租金收入来计算应缴纳的房产税。这是房产税征收的一种常见方式,适用于将房产用于出租的情况。 对于租金收入的界定,根据相关规定,在计征房产税时,租金收入不含增值税。这里的增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。在房产租赁业务中,出租方收取的租金里通常包含了增值税部分,但在计算房产税时,要把这部分增值税剔除出去。 依据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43 号)规定,房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。所以,在实际操作中,如果你是房产出租方,在计算房产税时,要先确定租金收入中增值税的金额,然后用总的租金收入减去增值税,得到不含税的租金收入,再按照规定的房产税税率来计算应缴纳的房产税。这样做可以确保房产税的计算准确合理,符合法律规定。

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