房屋拆迁的补偿形式都有哪些?
最近遇到房屋拆迁的事情,对补偿形式不太清楚。想了解一下,在实际的房屋拆迁过程中,到底有哪些补偿形式呢?是只有给钱这一种,还是有其他的方式呢?希望能详细了解下不同补偿形式具体是怎么回事。
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房屋拆迁的补偿形式主要有以下几种: 首先是货币补偿。简单来说,就是拆迁方直接给被拆迁人一笔钱作为补偿。这笔钱的数额是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,通过房地产市场评估来确定的。例如,在繁华地段的房屋,评估价格会相对较高。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿等,这里就包含货币补偿这种形式。 其次是房屋产权调换。也就是拆迁人用自己建造或购买的房屋与被拆迁人的房屋进行交换。被拆迁人可以选择面积、地段等合适的房屋来置换自己原来的房子。比如被拆迁人原本的房子较小,在产权调换时可以选择更大面积的安置房。一般原则上,被拆迁人可以自由选择货币补偿或者房屋产权调换这两种方式,但存在特殊情况。比如拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿;被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。 在农村集体土地上房屋征收,除了上述两种常见方式外,还有重新安排宅基地建房这种形式。按照《土地管理法》第四十八条规定,一般土地征收中涉及村民住宅的,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房(也就是房屋产权调换的一种)或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。 相关概念: 货币补偿:通过金钱形式对被拆迁人房屋及相关损失进行补偿。 房屋产权调换:用其他房屋与被拆迁房屋进行交换给予补偿。 重新安排宅基地建房:针对农村集体土地上房屋征收,为村民重新安排宅基地用于建房的补偿方式。

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