房屋出租要交多少税？
我有一套房子出租出去了，但是不太清楚在出租房屋这件事上要交多少税。不知道是有固定的税额，还是根据不同情况有不同的计算方式。希望能了解一下具体的交税情况。
张凯执业律师
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房屋出租涉及多种税费，下面为您详细介绍。首先是增值税。根据国家税务总局公告2016年第16号文件规定，个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。比如，您每月收到含税租金3000元，那么增值税应纳税额就是3000÷（1＋5%）×1.5%≈42.86元。如果是出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5%。
其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。例如，您每月租金收入4500元，每月应缴纳个人所得税为4500×（1 - 20%）×10% = 360元。
然后是房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。个人出租住房，按4％的税率征收房产税；出租非住房，按12％税率征收。假设月租金3000元的住房，每月房产税就是3000×4% = 120元；若为非住房，每月房产税则是3000×12% = 360元。
另外还有城镇土地使用税。对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税；出租非住房，需要按照当地规定的单位税额缴纳。最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；出租非住房签订的合同，按照租赁金额的千分之一贴花。 综上所述，房屋出租具体交多少税，要区分住房和非住房，根据不同的税种和相应的计算方法来确定。