question-icon 房屋出租要交多少税?

我有一套房子出租出去了,但是不太清楚在出租房屋这件事上要交多少税。不知道是有固定的税额,还是根据不同情况有不同的计算方式。希望能了解一下具体的交税情况。
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  • #房屋出租税
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房屋出租涉及多种税费,下面为您详细介绍。首先是增值税。根据国家税务总局公告2016年第16号文件规定,个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。比如,您每月收到含税租金3000元,那么增值税应纳税额就是3000÷(1+5%)×1.5%≈42.86元。如果是出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额,公式为:应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。 其次是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。例如,您每月租金收入4500元,每月应缴纳个人所得税为4500×(1 - 20%)×10% = 360元。 然后是房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。个人出租住房,按4%的税率征收房产税;出租非住房,按12%税率征收。假设月租金3000元的住房,每月房产税就是3000×4% = 120元;若为非住房,每月房产税则是3000×12% = 360元。 另外还有城镇土地使用税。对个人出租住房,不区分用途,免征城镇土地使用税;出租非住房,需要按照当地规定的单位税额缴纳。最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税;出租非住房签订的合同,按照租赁金额的千分之一贴花。 综上所述,房屋出租具体交多少税,要区分住房和非住房,根据不同的税种和相应的计算方法来确定。

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