个人出租房屋如何交税？
我有一套闲置房屋出租出去了，但是不知道出租房屋要交哪些税，该怎么交。想了解一下具体的交税流程、要交哪些税种以及对应的税率是多少，希望懂的朋友给详细讲讲。
张凯执业律师
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个人出租房屋交税涉及到多个税种，下面为您详细介绍。
首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》，其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%。如果出租的是非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5%。不过，如果月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%。如果免征增值税，那么相应的附加税费也无需缴纳。
然后是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，按4%的税率征收房产税；出租非住房，按12%的税率征收房产税。房产税应纳税额=租金收入×适用税率。
接着是个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，适用比例税率，税率为百分之二十。对于个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。
最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。出租非住房的，按照财产租赁合同千分之一贴花。