question-icon 个人出租房屋如何交税?

我有一套闲置房屋出租出去了,但是不知道出租房屋要交哪些税,该怎么交。想了解一下具体的交税流程、要交哪些税种以及对应的税率是多少,希望懂的朋友给详细讲讲。
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  • #房屋出租税
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个人出租房屋交税涉及到多个税种,下面为您详细介绍。 首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》,其他个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%。如果出租的是非住房,按照5%的征收率计算应纳税额,应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%。不过,如果月租金收入未超过10万元的,免征增值税。 其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些附加税费是以实际缴纳的增值税为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的)。教育费附加率为3%,地方教育附加率一般为2%。如果免征增值税,那么相应的附加税费也无需缴纳。 然后是房产税。依据《中华人民共和国房产税暂行条例》,个人出租住房,按4%的税率征收房产税;出租非住房,按12%的税率征收房产税。房产税应纳税额=租金收入×适用税率。 接着是个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产租赁所得每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额,适用比例税率,税率为百分之二十。对于个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。 最后是印花税。根据《中华人民共和国印花税暂行条例》,对个人出租、承租住房签订的租赁合同,免征印花税。出租非住房的,按照财产租赁合同千分之一贴花。

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