租房收入如何交税？
我有一套闲置房子出租出去了，每月能有一笔租金收入。但我不知道这笔租房收入该怎么交税，是要去税务局申报吗？税率是多少呢？有没有什么减免政策？希望懂的人能给 我讲讲。
张凯执业律师
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在我国，个人取得租房收入交税需要考虑多个税种，下面为您详细介绍：
首先是增值税。根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。若超过15万元，则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5% 。
其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。如果免征了增值税，那么这些附加税费也相应免征。
然后是个人所得税。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得以每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
还有房产税。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。若出租的是非住房，则按照12%的税率征收房产税。
最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。但如果出租的是非住 房，按照财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
交税的流程一般是，纳税人自行或者委托代理人到房屋所在地的主管税务机关申报纳税。在申报时，要带上房屋租赁合同、个人身份证明等相关资料。