个人出租房屋是否需要交税？
我有一套闲置的房子出租出去了，不知道个人出租房屋这事儿用不用交税啊？我也不太懂相关法律规定，就怕没交税到时候出啥问题，所以想问问这 种情况到底需不需要交税呢？
张凯执业律师
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个人出租房屋是需要交税的。下面来为您详细解释一下相关情况。
首先，个人出租房屋涉及到多种税。增值税方面，根据国家税务总局公告2016年第16号规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额，向不动产所在地主管地税机关申报纳税。不过，如果个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过10万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。
其次是房产税，依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
个人所得税也是需要缴纳的。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为百分之二十。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。
还有印花税和城镇土地使用税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。所以，个人出租房屋是要交税的，但不同情况适用不同的税收政策。