出租房屋是否需要纳税？
我有一套闲置的房子，打算出租出去。但我不知道出租房屋这事儿需不需要 纳税。要是要纳税的话，又该怎么个纳法呢？我很担心如果不了解清楚，会不小心违反了相关规定。所以想问问大家，出租房屋到底要不要纳税啊？
张凯执业律师
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出租房屋一般是需要纳税的。下面我们来详细解释一下相关的法律规定和纳税情况。
从法律依据来看，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第二十五条规定，纳税人必须依照法律、行政法规规定或者税务机关依照法律、行政法规的规定确定的申报期限、申报内容如实办理纳税申报，报送纳税申报表、财务会计报表以及税务机关根据实际需要要求纳税人报送的其他纳税资料。对于房屋出租这种行为，涉及到多项税种。
首先是增值税。根据相关规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。比如，您每月收取的租金是5000元，那么增值税应纳税额大概是5000÷(1 + 5%)×1.5% ≈ 71.43元。但如果您的月租金收入未超过10万元，根据现行政策，是免征增值税的。
其次是房产税。依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。不过对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。还是以每月租金5000元为例，每月应缴纳的房产税就是5000×4% = 200元。
还有个人所得税。财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。但对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。假设每月租金5000元，应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元，每月应缴纳个人所得税4000×10% = 400元。
另外，可能还涉及到城市维护建设税、教 育费附加等，这些税费通常是根据实际缴纳的增值税税额来计算的。所以，出租房屋是需要纳税的，不过不同情况纳税的金额和种类会有所不同。