个人出租住房个人所得税如何计算？

个人出租住房的个人所得税计算涉及多个方面。首先，我们要理解几个基本概念。个人出租住房取得的租金收入属于“财产租赁所得”项目，是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。

在计算应纳税所得额时，要根据每次收入的不同情况来确定。根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定，财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。这里的“每次收入”，对于财产租赁所得来说，以一个月内取得的收入为一次。

然后，对于个人出租住房，在计算个人所得税时还有一些扣除项目。在确定应纳税所得额时，纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加，可持完税（缴款）凭证，从其财产租赁收入中扣除。由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用，如果能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的，可以从租赁收入中扣除，但每次以800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

计算出应纳税所得额后，再确定适用税率。依据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。

举例来说，如果小李每月出租住房取得租金收入3000元，没有缴纳相关税费和修缮费用，那么他每月应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，每月应纳个人所得税为2200×10% = 220元。如果小张每月租金收入为5000元，应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元，每月应纳个人所得税为4000×10% = 400元。