房屋租赁个税如何计算?
我把自己的一套房子租出去了,现在到了申报个税的时候,但是我不知道这个房屋租赁的个税该怎么计算。有没有懂行的朋友能给我讲讲具体的计算方法和相关规定啊?
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房屋租赁个税是指个人出租房屋取得收入后,需要按照规定缴纳的个人所得税。下面为您详细介绍其计算方式。首先,根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,财产租赁所得属于个人所得税的应税项目。对于房屋租赁来说,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。这里所说的“每次收入”,是以一个月内取得的收入为一次。接下来,税率方面,个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税;个人出租非住房,比如商铺、写字楼等,按20%的税率征收个人所得税。下面通过具体例子来说明计算过程。如果您出租住房,每月租金收入为3000元,由于3000元小于4000元,应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元,适用10%的税率,那么当月应缴纳的个税就是2200×10% = 220元。再比如,您出租非住房,每月租金收入为5000元,4000元以上减除20%的费用,应纳税所得额为5000×(1 - 20%) = 4000元,适用20%的税率,当月应缴纳的个税就是4000×20% = 800元。此外,在计算房屋租赁个税时,还可以扣除一些合理费用,比如修缮费用。但每次扣除的修缮费用以800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。所以在计算时,要充分考虑这些因素,准确计算应缴纳的个税。

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