财产租赁所得个人所得税如何计算?
我把自己的一套房子租出去了,每个月能收到一笔租金。我听说这笔租金收入要交个人所得税,但我不知道具体该怎么算。我想了解一下财产租赁所得个人所得税的计算方法,希望能得到详细的解答。
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财产租赁所得个人所得税的计算,要先明白财产租赁所得的含义。简单来说,就是个人出租不动产、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。 在计算时,要先确定应纳税所得额。根据《中华人民共和国个人所得税法》第六条规定,财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。这里的“每次收入”,是以一个月内取得的收入为一次。 比如,您每月租金收入是3000元,由于3000元小于4000元,那么应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元。 如果每月租金收入是5000元,5000元大于4000元,应纳税所得额就是5000×(1 - 20%) = 4000元。 确定了应纳税所得额后,再按照适用税率计算应纳税额。财产租赁所得适用比例税率,税率为百分之二十。接着上面的例子,每月租金3000元时,应纳税额就是2200×20% = 440元;每月租金5000元时,应纳税额就是4000×20% = 800元。 不过,在实际计算中,还有一些可以扣除的项目。根据相关规定,纳税人在出租财产过程中缴纳的税金和教育费附加,可持完税(缴款)凭证,从其财产租赁收入中扣除。同时,由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用,如果能够提供有效、准确凭证,准予扣除,但每次以800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。

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