房租个人所得税是怎么算的？

房租个人所得税，指的是个人出租房屋获取租金收入时需要缴纳的一种税。在计算房租个人所得税时，要依据不同情况来处理。

首先，得明确应纳税所得额。应纳税所得额是计算个人所得税的基础，它并不是简单的租金收入，而是要根据不同情形进行扣除后得到的金额。

如果每次（这里以一个月内取得的收入为一次）租金收入不超过四千元，那么应纳税所得额的计算方式是：每次收入额减去准予扣除项目的金额，再减去修缮费用（修缮费用以每次800元为限，如果一次扣除不完，可以在以后继续扣除），最后再减去800元。

若每次租金收入四千元以上，应纳税所得额的计算方法是：每次收入额减去准予扣除项目的金额，再减去修缮费用（同样以每次800元为限），然后乘以（1 - 20%）。准予扣除项目一般包含在出租过程中缴纳的税金、教育费附加等。

接下来，就是确定适用税率。个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税；个人出租非住房，比如商铺、写字楼等，适用20%的税率。

例如，小张出租一套住房，每月租金收入3000元，当月发生修缮费用500元，没有其他准予扣除项目。那么他的应纳税所得额就是3000 - 500 - 800 = 1700元，当月应缴纳的房租个人所得税为1700×10% = 170元。

再比如，小李出租一套非住房，每月租金收入5000元，当月发生修缮费用800元，缴纳税金及附加等准予扣除项目300元。其应纳税所得额为（5000 - 300 - 800）×（1 - 20%）= 2960元，当月应缴纳的房租个人所得税为2960×20% = 592元。

这些计算依据主要来源于《中华人民共和国个人所得税法》以及相关的税收法规和政策规定。