房屋租赁个人所得税税率是多少？
我把自己的一套房子租出去了，现在要申报个人所得税，但不清楚房屋租赁的个人所得税税率是多少。我想 知道这个税率是怎么规定的，是固定的还是有不同情况区分，具体该如何计算呢？
张凯执业律师
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房屋租赁个人所得税是指个人出租房屋所获得的收入需要缴纳的一种税。下面为您详细介绍其税率情况及相关法律依据。
首先，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产租赁所得应当缴纳个人所得税。对于房屋租赁所得，适用比例税率，税率为百分之二十。不过，对于个人出租住房取得的所得有特殊优惠政策。
依据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。这里所说的住房，一般是指供个人居住使用的房屋。
在计算应纳税所得额时，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。例如，您每月房租收入3000元，应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元。如果是住房租赁，按照10%税率，当月应缴纳个人所得税2200×10% = 220元。若每月房租收入5000元，应纳税所得额为5000×(1 - 20%) = 4000元，住房租赁情况下当月应缴纳个人所得税4000×10% = 400元。
所以，个人出租非住房的个人所得税税率是20%，出租住房则减按10%征收。