出租住房修缮费应缴纳的个人所得税怎么算？

在了解出租住房修缮费应缴纳个人所得税怎么算之前，我们先来明确几个相关的法律概念。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。对于个人出租住房取得的所得，属于“财产租赁所得”这一应税项目。

根据《中华人民共和国个人所得税法》规定，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。税率为百分之二十，但对个人出租住房取得的所得暂减按百分之十的税率征收个人所得税。

对于修缮费用，依据相关规定，能够提供有效、准确凭证，证明由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用是可以扣除的。允许扣除的修缮费用，以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。

下面举例说明计算方法：假设您出租住房每月取得租金收入3000元，当月发生修缮费用1500元，且能提供合法有效凭证。由于每月租金收入3000元小于4000元，先扣除费用800元，修缮费用本月按800元扣除。那么应纳税所得额就是3000 - 800 - 800 = 1400元。应缴纳的个人所得税为1400×10% = 140元。剩余的700元修缮费可在以后月份继续扣除。若您每月租金收入为5000元，当月修缮费用800元。因为5000元大于4000元，先减除20%的费用，即5000×20% = 1000元，再扣除修缮费用800元，应纳税所得额为5000 - 5000×20% - 800 = 3200元，应缴纳个人所得税3200×10% = 320元。