question-icon 转让店面时租赁合同该怎么签?

我打算转让一个店面,但是不太清楚在转让店面的时候租赁合同要怎么签。不知道合同里应该包含哪些关键内容,有什么需要特别注意的条款,也担心如果合同签不好会给自己带来麻烦。希望了解一下转让店面签租赁合同的具体方法和要点。
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answer-icon 共1位律师解答

在转让店面时签订租赁合同是一个重要的法律行为,它关乎到转让方、受让方以及出租方三方的权益。下面为您详细介绍签合同的步骤和要点。 首先,要确认各方的身份和权限。转让方必须有合法的权利将店面转让,受让方要查看转让方与出租方签订的原租赁合同,确认是否允许转让。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。所以,转让店面必须取得出租人的同意,这一点在新合同中也要明确体现。 其次,明确合同的主要条款。合同中应详细写明店面的具体位置、面积、用途等基本信息。租赁期限方面,要明确起始日期和结束日期,并且可以约定续租的条件和方式。租金及支付方式也是关键内容,要写明租金的金额、支付周期(如月付、季付等)以及支付方式(如转账、现金等)。同时,还应约定押金的金额和退还条件。 再者,对于店面的装修和设备等情况也要在合同中说明。如果店面有装修,要明确装修的归属和处理方式;如果有设备转让,要列出设备清单,并明确设备的状况和价格。此外,合同中还应约定双方的权利和义务,例如转让方有义务协助受让方办理相关的交接手续,受让方有义务按照合同约定使用店面和支付租金等。 最后,违约责任也是合同中不可缺少的部分。要明确如果一方违反合同约定,应承担怎样的责任,如支付违约金、赔偿损失等。这样可以保障双方的合法权益,在发生纠纷时有据可依。 总之,转让店面签租赁合同要谨慎,确保合同内容完整、明确、合法,以避免日后产生不必要的纠纷。

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