question-icon 店面租赁合同签订时要注意什么?

我打算租个店面做生意,准备和房东签合同了,但我不太懂这方面。不知道签店面租赁合同的时候,有哪些点是必须要注意的,担心自己会吃亏,想了解清楚避免以后出问题。
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answer-icon 共1位律师解答

在签订店面租赁合同的时候,有许多重要的方面需要注意。首先,合同主体方面要明确。合同的主体也就是出租方和承租方。你要确认出租方是否有合法的权利将店面出租,比如他是不是店面的所有权人,或者是否有所有权人授权其出租的证明。这就好比你要从别人那里借东西,得先确定他是不是真正有权把这个东西借给你。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。如果出租方没有合法的出租权,那这份合同可能会面临无效的风险。 其次,租赁店面的具体情况要明确。合同里要写清楚店面的详细地址、面积大小、装修情况等。比如店面位于哪条街道、几号,面积是多少平方米,店内的装修程度如何,是否包含一些设备等。这样可以避免以后因为对店面情况的理解不一致而产生纠纷。 再者,租赁期限和租金条款很关键。租赁期限就是你打算租这个店面多长时间,是一年、两年还是更久。租金方面,要明确租金的金额、支付方式和支付时间。比如租金是每个月多少,是通过转账还是现金支付,是每月初支付还是月底支付等。《民法典》第七百二十一条规定,承租人应当按照约定的期限支付租金。所以这些内容在合同里都要写得清清楚楚,避免后续因为租金问题产生矛盾。 另外,合同中还要对店面的使用和维修责任进行约定。你可以在合同中写明你租赁这个店面的用途,比如是开服装店、餐厅等。同时,要明确店面出现问题时的维修责任,是由出租方负责维修,还是在一定情况下由你自己维修。如果没有明确约定,可能会在出现问题时双方互相推诿责任。 最后,关于违约责任和合同解除的条款也不能忽视。违约责任就是如果一方违反了合同的约定,应该承担什么样的责任,比如支付违约金等。合同解除条款则规定了在什么情况下双方可以解除合同,比如一方严重违约、不可抗力等情况。这样在出现问题时,双方都能按照合同的约定来处理,保障自己的合法权益。

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