店面租赁合同签订时要注意什么？

在签订店面租赁合同的时候，有许多重要的方面需要注意。首先，合同主体方面要明确。合同的主体也就是出租方和承租方。你要确认出租方是否有合法的权利将店面出租，比如他是不是店面的所有权人，或者是否有所有权人授权其出租的证明。这就好比你要从别人那里借东西，得先确定他是不是真正有权把这个东西借给你。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。如果出租方没有合法的出租权，那这份合同可能会面临无效的风险。

其次，租赁店面的具体情况要明确。合同里要写清楚店面的详细地址、面积大小、装修情况等。比如店面位于哪条街道、几号，面积是多少平方米，店内的装修程度如何，是否包含一些设备等。这样可以避免以后因为对店面情况的理解不一致而产生纠纷。

再者，租赁期限和租金条款很关键。租赁期限就是你打算租这个店面多长时间，是一年、两年还是更久。租金方面，要明确租金的金额、支付方式和支付时间。比如租金是每个月多少，是通过转账还是现金支付，是每月初支付还是月底支付等。《民法典》第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。所以这些内容在合同里都要写得清清楚楚，避免后续因为租金问题产生矛盾。

另外，合同中还要对店面的使用和维修责任进行约定。你可以在合同中写明你租赁这个店面的用途，比如是开服装店、餐厅等。同时，要明确店面出现问题时的维修责任，是由出租方负责维修，还是在一定情况下由你自己维修。如果没有明确约定，可能会在出现问题时双方互相推诿责任。

最后，关于违约责任和合同解除的条款也不能忽视。违约责任就是如果一方违反了合同的约定，应该承担什么样的责任，比如支付违约金等。合同解除条款则规定了在什么情况下双方可以解除合同，比如一方严重违约、不可抗力等情况。这样在出现问题时，双方都能按照合同的约定来处理，保障自己的合法权益。