question-icon 店面房租赁合同该怎么签订?

我想租个店面房做点小生意,但是不太清楚店面房租赁合同该怎么签。我担心合同里会有一些不利于我的条款,也不知道合同要包含哪些必要内容。想问问大家,签订店面房租赁合同有什么需要注意的地方,具体该怎么操作呢?
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answer-icon 共1位律师解答

签订店面房租赁合同是一项重要的法律行为,需要谨慎对待,以确保双方的权益得到保障。下面将为您详细介绍签订店面房租赁合同的相关要点。 首先,在签订合同前,要做好充分的准备工作。对于出租方而言,要确认其是否拥有该店面房的合法出租权,查看其房产证、身份证明等相关证件。如果出租方不是产权人,需要有产权人的授权委托书。对于承租方来说,要明确自己租赁店面房的用途、租赁期限、租金预算等。 其次,合同的主要条款应详细且明确。合同中要写明双方当事人的基本信息,包括姓名、身份证号、联系方式等。租赁店面的具体位置、面积、装修情况等也要准确描述。租赁期限是重要内容之一,要明确起始日期和结束日期,以及是否有续租的选择权和续租的条件。 租金及支付方式也需清晰规定。租金的金额要明确,支付方式可以选择月付、季付或年付等,同时要约定支付的时间和地点。另外,还要考虑是否有租金调整的条款,以及调整的方式和周期。 关于店面房的使用和维护,合同中应明确承租方的使用范围和限制,例如是否可以进行装修、改造等。同时,要规定双方对店面房的维护责任,如日常维修、设备更换等费用的承担方。 违约责任和争议解决方式也是合同不可或缺的部分。明确双方在违反合同条款时应承担的责任,如支付违约金等。争议解决方式可以选择协商、仲裁或诉讼,要在合同中明确约定。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。因此,在签订店面房租赁合同时,应确保合同包含这些必要条款,以保障合同的合法性和有效性。 最后,签订合同后,双方应各持一份合同原件,并妥善保管。如果可能的话,可以对合同进行公证,以增强合同的证明力。

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