店面房租赁合同该怎么签订？
我想租个店面房做点小生意，但是不太 清楚店面房租赁合同该怎么签。我担心合同里会有一些不利于我的条款，也不知道合同要包含哪些必要内容。想问问大家，签订店面房租赁合同有什么需要注意的地方，具体该怎么操作呢？
张凯执业律师
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签订店面房租赁合同是一项重要的法律行为，需要谨慎对待，以确保双方的权益得到保障。下面将为您详细介绍签订店面房租赁合同的相关要点。
首先，在签订合同前，要做好充分的准备工作。对于出租方而言，要确认其是否拥有该店面房的合法出租权，查看其房产证、身份证明等相关证件。如果出租方不是产权人，需要有产权人的授权委托书。对于承租方来说，要明确自己租赁店面房的用途、租赁期限、租金预算等。
其次，合同的主要条款应详细且明确。合同中要写明双方当事人的基本信息，包括姓名、身份证号、联系方式等。租赁店面的具体位置、面积、装修情况等也要准确描述。租赁期限是重要内容之一，要明确起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。
租金及支付方式也需清晰规定。租金的金额要明确，支付方式可以选择月付、季付或年付等，同时要约定支付的时间和地点。另外，还要考虑是否有租金调整的条款，以及调整的方式和周期。
关于店面房的使用和维护，合同中应明确承租方的使用范围和限制，例如是否可以进行装修、改造等。同时，要规定双方对店面房的维护责任，如日常维修、设备更换等费用的承担方。
违约责任和争议解决方式也是合同不可或缺的部分。明确双方在违反合同条款时应承担的责任，如支付违约金等。争议解决方式可以选择协商、仲裁或诉讼，要在合同中明确约定。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。因此，在签订店面房租赁合同时，应确保合同包含这些必要条款，以保障合同的合法性和有效性。
最后，签订合同后，双方应各持一份合同原件，并妥善保管。如果可能的话，可以对合同进行公证，以增强合同的证明力。