question-icon 小店租赁合同怎么签?

我打算租个小店做生意,但是不太清楚签租赁合同要注意些什么。不知道合同里该包含哪些内容,有什么条款是必须明确的,又有哪些是要特别留意避免陷阱的。希望了解签小店租赁合同的正确流程和要点。
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小店租赁合同的签订是保障租赁双方合法权益的重要环节,需要遵循一定的法律规范和注意事项。以下为您详细介绍签订小店租赁合同的相关要点: 首先,合同中要明确租赁双方的身份信息。这就好比一场交易,得先清楚和你交易的是谁。双方要在合同里写明姓名、身份证号、联系方式、地址等内容。根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定,合同的内容由当事人约定,一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款,所以准确填写双方身份信息是很重要的基础。 其次,租赁标的物的描述必须准确。也就是要详细说明租赁的小店具体情况,像小店的位置,要精确到门牌号;面积大小要有明确的数值;装修状况也要描述清楚,比如是毛坯房还是已经装修好的,装修到什么程度等。《民法典》中规定租赁合同应包含租赁物的名称、数量、用途等内容,准确描述小店情况能避免后续因对租赁物认知不同产生纠纷。 再者,租赁期限和租金条款也很关键。租赁期限就是你打算租这个小店多长时间,要明确起始日期和结束日期。租金方面,要写清楚租金的金额,是每月、每季度还是每年支付;支付方式,比如是现金、转账等;支付时间,要规定好具体的支付日期。同时,对于租金是否会调整,以及调整的条件和幅度等都要在合同中明确。《民法典》对租金支付等相关事宜有规定,明确这些条款能保障双方在租金问题上的权益。 另外,关于小店的用途要在合同中明确约定。你租这个小店是做餐饮、零售还是其他生意,要写清楚。因为不同的用途可能对小店有不同的要求,比如做餐饮可能需要有特定的排污、排烟设施等。同时,未经出租方同意,承租方不能擅自改变小店用途。 还有,维修责任的划分也不容忽视。在租赁期间,小店可能会出现一些设施设备损坏等情况,要明确哪些维修责任由出租方承担,哪些由承租方承担。一般来说,房屋主体结构等大的维修通常由出租方负责,而一些小的日常维修可能由承租方负责。《民法典》也对租赁物的维修等有相关规定,明确维修责任能避免双方在维修问题上扯皮。 最后,违约责任条款也必不可少。这就相当于给双方的行为上了一道保险。如果一方违反了合同约定,比如承租方未按时支付租金,出租方提前收回小店等,要规定好违约方需要承担的责任,比如支付违约金等。这样可以促使双方都遵守合同约定。总之,签订小店租赁合同要谨慎,仔细审查合同条款,确保自身权益得到保障。

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