出租房屋需要缴纳哪些税？

出租房屋涉及多种税，下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号），个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；个人出租非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。比如，您出租一套非住房，每月租金收入为5000元，那么应缴纳的增值税为5000÷(1 + 5%)×5% = 238.1元。如果是出租住房，同样租金情况下，应缴纳增值税为5000÷(1 + 5%)×1.5% = 71.43元。

其次是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。这些税费是以增值税为计税依据的。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。假设您在市区出租非住房，缴纳了238.1元增值税，那么城市维护建设税为238.1×7% = 16.67元，教育费附加为238.1×3% = 7.14元，地方教育附加为238.1×2% = 4.76元。

然后是房产税。依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，出租房产的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；对个人出租非住房，按12%的税率征收房产税。若每月租金5000元，出租住房应缴纳房产税为5000×4% = 200元；出租非住房应缴纳房产税为5000×12% = 600元。

还有个人所得税。根据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为20%。对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。比如月租金5000元，出租住房应缴纳个人所得税为[5000 - 5000×20%]×10% = 400元；出租非住房应缴纳个人所得税为[5000 - 5000×20%]×20% = 800元。

最后是印花税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税；个人出租非住房签订的合同，按照租赁合同金额的千分之一缴纳印花税。若租赁合同年租金为60000元，出租非住房应缴纳印花税为60000×0.1% = 60元。