租房房东是否需要交税？
我把自己的一套房子租出去了，租户跟我说房东出租房屋是要交税的。我不太确定，想问问从法律角度来说，租房房东是不是真的得交税呢？要是交的话，都要交哪些税呀？
张凯执业律师
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在我国，租房房东通常是需要交税的。下面为您详细解释相关情况。
首先，从法律依据来看，根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产租赁所得应当缴纳个人所得税。同时，《中华人民共和国增值税暂行条例》第十二条规定，小规模纳税人增值税征收率为3%，但个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。另外，还有房产税等相关规定。
对于个人出租房屋涉及的税种，主要有以下几种。一是个人所得税，房东出租房屋取得的租金收入属于财产租赁所得。一般情况下，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率为百分之二十。但对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。
二是增值税，如果出租的是住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额；如果出租的是非住房，按照5%的征收率计算应纳税额。不过，个人采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过10万元的，免征增值税。
三是房产税，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税；对个人出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12％。
四是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费是以实际 缴纳的增值税税额为计税依据，根据不同地区的规定税率进行征收。例如，城市维护建设税的税率根据所在地不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）。
所以，租房房东在大多数情况下是需要交税的，不同的房屋性质（住房或非住房）以及租金收入等情况，所涉及的税种和具体税额会有所不同。