从租季度房产税的计税依据及计算方式是什么?
我有套房子出租出去了,按季度收租金。我想知道在交房产税的时候,从租的季度房产税计税依据是啥,具体咋算?希望能了解清楚这方面的规定,避免交税出问题。
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从租计征的房产税,是指企业或个人将自己拥有的房产出租给他人使用,按照租金收入来计算缴纳房产税。 对于计税依据,根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。这里的租金收入是房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬,包括货币收入和实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的,应根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金额从租计征。 在计算方式上,从租计征房产税的税率为12%。计算公式为:应纳税额 = 租金收入×12%。不过,如果是对个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。比如,个人出租一套住房,季度租金收入为10000元,那么该季度应缴纳的房产税为10000×4% = 400元。若不是个人出租住房,而是企业出租商业用房,季度租金收入为30000元,该季度应缴纳的房产税则是30000×12% = 3600元。 另外,各地可能还存在一些税收优惠政策。例如,某些地区对于小微企业可能有一定额度的税收减免等,具体可以咨询当地的税务机关。

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