从租季度房产税的计税依据及计算方式是什么？

从租计征的房产税，是指企业或个人将自己拥有的房产出租给他人使用，按照租金收入来计算缴纳房产税。

对于计税依据，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。这里的租金收入是房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征。

在计算方式上，从租计征房产税的税率为12%。计算公式为：应纳税额 = 租金收入×12%。不过，如果是对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。比如，个人出租一套住房，季度租金收入为10000元，那么该季度应缴纳的房产税为10000×4% = 400元。若不是个人出租住房，而是企业出租商业用房，季度租金收入为30000元，该季度应缴纳的房产税则是30000×12% = 3600元。

另外，各地可能还存在一些税收优惠政策。例如，某些地区对于小微企业可能有一定额度的税收减免等，具体可以咨询当地的税务机关。