从租计征房产税有哪些优惠政策？

从租计征房产税是指以房屋出租取得的租金收入为计税依据来计算应缴纳的房产税。下面为您详细介绍相关优惠政策。

对于增值税小规模纳税人、小型微利企业和个体工商户，根据《财政部 税务总局关于进一步实施小微企业“六税两费”减免政策的公告》（财政部 税务总局公告2022年第10号），由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况，以及宏观调控需要确定，在50%的税额幅度内减征房产税。这意味着符合条件的纳税人在缴纳从租计征的房产税时，可以享受一定比例的减免，降低了纳税成本。

另外，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号），减按4％的税率征收房产税。正常情况下，从租计征房产税的税率是12%，这里减按4%征收，优惠力度非常大。这一政策主要是为了鼓励住房租赁市场的发展，保障居民的住房需求。

同时，对于一些特殊的公共服务性房屋租赁也可能存在优惠。例如，对高校学生公寓免征房产税。高校学生公寓是指为高校学生提供住宿服务，按照国家规定的收费标准收取住宿费的学生公寓。这一政策是为了支持教育事业的发展，减轻高校的负担。

如果想要享受这些优惠政策，纳税人通常需要按照规定进行申报。并且要留存好相关的证明材料，以备税务机关检查。不同地区可能还会根据当地的实际情况，出台一些地方性的优惠政策，您可以咨询当地的税务部门，了解具体的规定和申请流程。