房产税从租计征的计税依据是什么？
我有一套房子出租出去了，听说要交房产税，而且是从租计征。但我不太清楚这个计税依据是啥，是 按租金全额算，还是有别的算法呢？我想弄明白具体是怎么算的，好提前做好准备。
张凯执业律师
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房产税从租计征是指以房产的租金收入作为计税依据来计算应缴纳的房产税。简单来说，就是房东把房子租出去，按照收到的租金来计算要交多少房产税。
根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。这里的租金收入，是房屋产权所有人出租房产使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金金额从租计征。
不过，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。这体现了国家对个人住房租赁市场的扶持。比如，小张把自己的一套住房出租，每月收取租金3000元，那么他每月应缴纳的房产税就是3000×4% = 120元。而如果是企业出租非住房性质的房产，每月租金收入为10000元，按照12%的税率，每月需缴纳的房产税就是10000×12% = 1200元。
在实际操作中，计税依据的确定可能会受到一些特殊情况的影响。例如，如果租金中包含了不属于房租的费用，如水电费、物业管理费等，在计算房产税时，应该将这些费用从租金收入中扣除，以真正的房租收入作为计税依据。
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