从租计征租金是含税金额吗?

我有套房子出租了,现在涉及到从租计征房产税的问题。我不太清楚计算时用的租金是含税金额还是不含税金额,毕竟这两者计算出来的结果差别挺大的,我就想弄明白到底该用哪个金额来计算。
张凯执业律师
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从租计征租金是否为含税金额,需要根据具体的税种来判断。


首先,对于增值税来说,从租计征的租金是不含税金额。根据《中华人民共和国增值税暂行条例》和相关规定,在计算增值税时,销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用,但是不包括收取的销项税额。如果出租方是一般纳税人,按照适用税率计算销项税额;如果是小规模纳税人,则按照征收率计算应纳税额。例如,小规模纳税人出租不动产,按照 5%的征收率计算应纳税额。假设月租金含税收入为 52500 元,换算为不含税收入就是 52500÷(1 + 5%) = 50000 元,然后按照 50000 元来计算应缴纳的增值税。


其次,对于房产税,根据《关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43 号)规定,房产出租的,计征房产税的租金收入不含增值税。也就是说,在计算房产税时,也是要用不含税的租金收入。例如,一套房产月租金含税收入为 10500 元,增值税征收率为 5%,不含税租金就是 10500÷(1 + 5%) = 10000 元,假设当地房产税税率为 12%,则每月应缴纳的房产税为 10000×12% = 1200 元。


所以,无论是增值税还是房产税等从租计征的情况,通常都是以不含税金额来计算的。这样做主要是为了避免重复征税,保证税收计算的准确性和公平性。

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