房屋产权归属情况是怎样的？

房屋产权归属指的是房屋的所有权究竟归谁所有，这是一个很关键的法律问题。一般来说，房屋产权主要以登记为准。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，在正常情况下，房屋登记簿上登记的产权人就是法律认可的房屋所有者。例如，在房屋买卖过程中，只有完成了产权过户登记手续，新的购房者才真正取得房屋产权。

不过，也存在一些特殊情况。根据《民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。比如自己合法建造的房屋，即使还未进行产权登记，建造者也享有房屋的产权。此外，如果存在合同约定等情况，也可能影响房屋产权归属。比如双方签订了有效的房屋买卖合同，虽然还没办理过户登记，但购房者已经按照合同约定支付了全部或大部分房款，并且实际占有使用了房屋，在这种情况下，购房者也享有一定的权益。如果发生纠纷，法院会综合考虑合同履行情况、双方过错等因素来判断产权归属。

如果遇到房屋产权归属的纠纷，当事人可以通过协商解决。若协商不成，可以向人民法院提起诉讼，由法院依据相关法律和事实进行裁决。