房屋产权是否以房产证为准？
我买了套房子，已经住进去了，但房产证还没办下来。我有点担心，这房子的产权到底怎么算呢？是只要住进去就算我的，还是必须等房产证办下来才确定是我的？我想知道房屋产权是不是真的以房产证为准。
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房屋产权是否以房产证为准，不能一概而论，需要分情况来看。 首先，我们要了解一些基本概念。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 从一般情况来讲，房产证是房屋产权的重要凭证。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着，在正常的房屋买卖等产权变动过程中，只有完成了在不动产登记机构的登记，领取了房产证，房屋的产权转移才在法律上得到认可。比如，张三把房子卖给李四，双方签订了买卖合同，但没有办理过户登记，也就是李四没有拿到房产证，那么从法律上来说，房子的产权依然属于张三。 然而，存在一些特殊情况，房屋产权不以房产证为准。例如，依据生效的法律文书取得房屋产权的。《民法典》第二百二十九条规定，因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。也就是说，如果法院判决某套房屋归一方所有，那么从判决生效时起，即使还没有办理房产证变更手续，房屋的产权也已经发生了转移。还有合法建造房屋的情况，《民法典》第二百三十一条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。比如，某人在自己合法拥有的宅基地上建造了房屋，那么从房屋建造完成时起，他就取得了房屋的产权，而不是以拿到房产证为标志。 综上所述，虽然房产证在大多数情况下是房屋产权的重要体现，但在一些特定情形下，房屋产权的确定并不完全依赖于房产证。
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