销售不动产需要交什么税？

销售不动产涉及多种税种，下面为您详细介绍：

首先是增值税。增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。对于销售不动产，一般纳税人销售其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，应适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。纳税人应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额，按照5%的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。小规模纳税人销售其取得（不含自建）的不动产（不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产），应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。依据是《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定。

其次是土地增值税。土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。它实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。计算时，要先确定增值额，即转让房地产取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。相关规定出自《中华人民共和国土地增值税暂行条例》。

再者是企业所得税或个人所得税。如果销售不动产的是企业，要按照企业所得税法的规定缴纳企业所得税。企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，其中包括销售货物收入等。应纳税所得额是企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，适用税率一般为25%。如果是个人销售不动产，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额，税率为20%。依据分别是《中华人民共和国企业所得税法》和《中华人民共和国个人所得税法》。

另外还有印花税。印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。销售不动产时，签订的产权转移书据，要按照所载金额的万分之五贴花。依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》。