企业出售房产需要缴纳哪些税？

企业出售房产涉及多个税种，下面为您详细介绍。

首先是增值税。根据相关规定，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；若转让2016年4月30日前自建的不动产，可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。转让2016年5月1日后取得（不含自建）或自建的不动产，则适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，适用税率为9%。小规模纳税人转让其取得（不含自建）的不动产，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额；转让其自建的不动产，以取得的全部价款和价外费用为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。

其次是土地增值税。它是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。

再者是企业所得税。企业转让房产取得的收入应计入企业的应纳税所得额，按照企业适用的所得税税率缴纳企业所得税。一般企业所得税税率为25%。

另外还有印花税。企业出售房产签订的合同属于产权转移书据，应按照合同所载金额的0.05%缴纳印花税。

最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。它们是以企业实际缴纳的增值税税额为计税依据，城市维护建设税根据企业所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。