公司产权的房子卖给个人如何交税？

当公司将产权房子卖给个人时，涉及多种税费。下面为你详细介绍：首先是增值税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定，一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。若转让2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额。简易计税的应纳税额计算公式为：应纳税额=（全部价款和价外费用-不动产购置原价或者取得不动产时的作价）÷（1+5%）×5%。一般计税方法下，税率为9%。

其次是土地增值税。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。计算土地增值税时，要先确定增值额，即转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、房地产开发费用等。

再者是企业所得税。根据《中华人民共和国企业所得税法》，企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额，包括财产转让收入。企业转让房产取得的所得应计入企业的应纳税所得额，按企业适用的税率（通常为25%）缴纳企业所得税。应纳税所得额为收入总额减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。

另外还有印花税。按照《中华人民共和国印花税暂行条例》，产权转移书据属于印花税的应税凭证，包括财产所有权和版权、商标专用权、专利权、专有技术使用权等转移书据。公司销售房产签订的合同，应按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。

购买方需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。契税的计税依据为土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。