公司名下有两套房产该怎么交税？

公司名下拥有两套房产时，涉及到的税种主要有房产税、城镇土地使用税，在房产转让时还会涉及增值税、土地增值税、企业所得税等。

首先是房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，对于公司自用房产，依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。比如，公司房产原值为100万，当地规定减除幅度为30%，那么每年应缴纳的房产税为100万×(1 - 30%)×1.2% = 8400元。如果公司将房产出租，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。

其次是城镇土地使用税。它是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。不同地区的税额标准不同，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。计算公式为：应纳税额 = 实际占用土地面积×适用税额。

若公司转让名下房产，会涉及增值税。一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的全部价款和价外费用扣除不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额，按照5%的征收率计算应纳税额。转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，适用一般计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额计算应纳税额，税率为9%。

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%等。

企业所得税方面，公司转让房产取得的收入计入企业的应纳税所得额，按照企业适用的所得税税率缴纳企业所得税，一般税率为25%。