国家划拨土地农用地该如何征收?

我家有块地属于国家划拨的农用地,最近听说可能要被征收。我不太懂这方面的事,想知道具体征收流程是怎样的,会有哪些补偿,补偿标准怎么确定,征收部门有哪些手续要办,想详细了解下国家划拨土地农用地征收的具体规定。
张凯执业律师
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国家划拨土地中的农用地征收需严格依法依规进行。


首先是征收决策环节,征收部门要依照法定权限和程序来决定是否征收,同时对征收的必要性、合理性等进行评估 。


其次要开展土地现状调查和社会稳定风险评估。土地现状调查就是弄清楚土地的实际情况,比如土地面积、地类、权属等;社会稳定风险评估是为了确保征收过程中不会出现重大社会问题。


再者,征收方要依法制定征收补偿方案。征收耕地的补偿费用包含土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。依据《土地管理法》规定,征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均产值的六至十倍;安置补助费按照需要安置的农业人口数计算,需要安置的农业人口数按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量来确定 。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均产值的四至六倍,但每公顷被征收耕地的安置补助费,最高不得超过被征收前三年平均产值的十五倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定;被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,也由省、自治区、直辖市规定。


另外,还需要办理审批手续。我国对农村土地征收实行严格的审批制度,根据《土地管理法》第四十六条第一款规定,征收永久基本农田;永久基本农田以外的耕地超过三十五公顷;其他土地超过七十公顷的,由国务院批准。国务院负责审批之外的其他土地的征收,则由省、自治区、直辖市人民政府审批 。


最后,按照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,充分听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。


总之,国家划拨土地农用地的征收要遵循一系列法定程序,以保障公共利益和被征收人的合法权益。

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