国有划拨土地遇拆迁如何补偿?

我家的房子是建在国有划拨土地上的,最近听说这片要拆迁了。我不太清楚这种情况下会怎么补偿,想了解一下具体的补偿项目都有哪些,是按照什么标准来计算补偿金额的,有没有相关法律规定保障我们的权益 。
张凯执业律师
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国有划拨土地遇拆迁时,通常土地本身没有货币补偿,不过地上附着物能获得相应赔偿。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括以下几方面:


首先是被征收房屋价值的补偿。这是对房屋本身的价值评估后给予的补偿,会考虑房屋的结构、面积、折旧程度等因素 。比如草房、砖瓦房、楼房等不同结构的房屋,补偿单价会有所不同。


其次是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿是为了弥补被征收人因搬家产生的费用,比如搬运家具等费用;临时安置补偿则是在被征收人过渡期间,为其提供临时居住保障的费用 。


第三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。如果被征收房屋是用于经营的,比如商铺、工厂等,因拆迁导致停产停业,会根据经营情况给予相应的经济损失补偿 。


同时,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。比如有些地方为了鼓励被征收人积极配合拆迁,会设置按时搬迁奖励等 。


另外,《中华人民共和国土地管理法》第五十八条规定,为公共利益需要使用土地或为实施城市规划进行旧城区改建,需要调整使用土地等情形收回国有土地使用权的,对土地使用权人应当给予适当补偿。所以在符合这些特定情形时,划拨土地使用者也能得到土地方面的适当补偿 。总之,国有划拨土地拆迁补偿有着明确的法律规定和标准,以保障被征收人的合法权益 。

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